LAND DELIVERY SYSTEMS IN WEST AFRICAN CITIES - resenha crítica

Sobre o microbook

Urbanas e peri-urbanas mercados de terra em rápida expansão cidades do Oeste Africano operar dentro e entre diferentes regimes coexistindo posse e envolve procedimentos complexos para obter ou fazer terra disponível para a habitação. Porque carece de um quadro estruturado para a análise de tais sistemas, este livro propõe a abordagem sistémica e se aplica a Bamako e seus arredores. O quadro gira em torno da descrição dos canais de distribuição da terra: a partir do estado de posse Quando a terra é primeiro colocado em circulação para uso residencial, identifica os processos pelos quais a posse pode ser melhorado, os tipos de transações that ter lugar ao longo do caminho, e interações entre canais de distribuição de terras. A análise do sistema mostra, inicialmente, que a terra é fornecido através do canal de entrega de terra habitual - que predomina em áreas peri-urbanas onde a terra está sendo transformado de agrícola para uso residencial - e através do público e para-canal público, que envolve a administrativa atribuição de lotes residenciais para moradores e a transferência de terras para os desenvolvedores. Esses dois canais alimentar o canal privado formal que oferece terrenos urbanizados de título de propriedade a preços muito mais elevados. Lotes em vários canais podem ser negociadas sucessivamente, com um grau variável de informalidade Segundo mandato, legalidade e registro de operações. Considerando que o desenvolvimento do mercado formal é dificultada por fatores estruturais, o mercado informal da terra fornece pouca segurança da posse. Voltado para baixa e média-renda, atrai Também compradores ricos e bem relacionados que têm acesso à informação e ao poder político e administrativo e podem mais facilmente formalizar a posse. O aumento sustentado dos preços da terra, muitos conflitos de terra, altos custos de transação e procedimentos de formalização demoradas, juntamente com o envolvimento de um grande número de partes interessadas, se combinam para reduzir a acessibilidade de forma significativa e tornar o acesso para garantir terra muito difícil para os pobres urbanos .

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